増・改築やリフォーム、新築などの言葉は聞きなれていますが、減築という言葉には馴染みが無いのではないでしょうか。
　実際に行う方も少なく、施主様側にしても業者側にしても、プランニング中に減築を検討することすら無いと思います。住まいの改造や建て替えを行いたいと最初に思い立つときには、何か不満があってそれを解消するためにだったり、理想があってそれを実現するためだったりするわけですが、その解決策が増築や建て替えばかりというのでは、芸が無さ過ぎです。
　例えば増築を繰り返してきたお宅の場合、家の中心付近の部屋は古く採光も換気も悪いことが多く、子供の独立などで家族構成が変化した後、ご夫婦だけで広い住まいを維持していくのに大変な場合などは、思い切って面積を減らして生活しやすい、コンパクトで、高性能な住宅に生まれ変わらせることが出来ます。
　この減築には解体が付き物ですし、既存の基礎や軸組みを活かすので、現況の診断が大切になりますが、メリットとしては新築建て替えに比べると総予算を抑えることが出来、中途半端なリフォームや増改築では実現できない性能と生活のレベルアップが実現できることです。
　もし50坪のお住まいを断熱化して暖かな生活をしたいという時には、概算でもサッシ商品代として200万、外壁の張替えや断熱材の充填に200万は掛かるでしょう。それが、不要な客間や納戸化している和室などを解体して、使わなくなった子供部屋を収納スペースにするなどの工夫で延べ40坪に減らせたとすれば、サッシは130万円くらいに、外壁の断熱化工事も120万円くらいの予算に縮減が可能です。
　この浮いた予算で水廻りを高性能なものに改造することで、バリアフリーで快適な住まいになることでしょう。
　また40坪程度の住宅に建て替えをするとなれば、解体費用に100万近く、建築費に平均で1600万円掛かると考えられますが、減築＋リフォームの場合、解体費用として10坪分30万円程度、全面リフォームに500万円程度、相当なことを行っても700万円も見れば十分でしょうから減築リフォームの優位性がお分かりいただけると思います。

　台所が整理しづらく不便なので、北側の敷地いっぱいまで増築したいとのご相談を良く受けますが、増築しても便利にはなかなか成りません。いっそ住まい全体を見渡して、減らしてもかまわないスペースが無いものか？ご検討いただきたいと思います。
　延べ床面積は減らしたりしないまでも、部屋の用途の変更と家事動線の改善、間取りの変更などで便利になることもあります、これも広い意味での減築といえるでしょう。この時は、思い切って間仕切壁を減らしてオープンな間取りにしてみたり、収納スペースを余裕を持って設けたり、趣味の部屋を作るのもいいでしょう。

　住まいは、その規格・品質に人間が合わせるのではなく、家族の事情によって住まいが変化していくものと思います。そのためにも基本構造の品質を高いものにすること、間仕切壁や建具などは変更しやすいものにしておくこと。設備関係は更新や維持管理を前提とした工夫をしておくことなど、これから新築する場合でも将来の改造を考えておくべきだと考えております。　



　秋田のような田舎では、上記のように複雑な間取りのお宅が多いのですが、そのほとんどが広すぎ、続き間の和室は寒く、結露のためかび臭かったり、水廻りも不便なままという状況です。
　かって家族が多かったときやお年寄りが居たときには、溢れかえるほどモノが有ったのでしょう、北側には更に物置小屋などを建て増しして、家の中は日中でも真っ暗です。

　こんな場合に減築リフォームを行うとすれば、下記の絵のようになるかと思います。




　思い切って不要な部屋を取り壊し、ご夫婦の寝室は１階にしました。水廻りもコンパクトにして設備を一新し、２階の部屋は子供さんやお孫さんたちが遊びにきたときのための部屋として、布団などの収納に便利なように改築します。
　もちろん建物全体の強化と断熱化を行い、普段使用しない部屋に結露が発生するなどと言うことの無いように、留意します。

　実はこのＰＬＡＮは、建て替えを計画されているお客様にお奨めしようかなと考えたものです。まだ熟慮していない、ざっとしたものなんですが、参考までに。