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- Author:木場＠代表 秋田
- 住まいについてのお奨め情報など
東北の秋田市で、建築（新・増改築・リフォーム）・不動産業を営んでおります。アクセス解析は、サーチワードに応じた記事を書くために、設置しておりますので、ご理解のほどお願いいたします。
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| インターネットの普及 |
リ・ホーム.naviに、浴室換気乾燥暖房機（灯油焚き式） についての記事を書いた直後に、お問い合わせをいただきました。
以前にも、別の記事でお問い合わせをいただいておりましたが、驚いたのはいずれも私よりも年配の方が、インターネットで情報を収集して、購入の参考にされていると言うことです。
これまで無料のサーバーを使って、無料のソフトで片手間に、費用も掛けずに運営していたホームページでさえ、このように反応をしていただけるのであれば、もっとしっかりとしたサイトを作る必要が有ると痛感しました。
近々、Estoreのシステムを使って、初めてコストを掛けた自社サイトを作るのですが、こんな風にネット上に情報を求めて居られる方がたの存在を十分に意識して、参考にしていただける深みのある情報の蓄積を心がけたいと思います。
それにしても、これだけインターネットが普通のものになると、新築やリホームのプランニングの際にも、光ケーブルの収納やパソコンの使用場所などへの配慮を欠かしてはならないと思いました。
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| 新着不動産情報 ロードサイド店 |
秋田市仁井田、国道13号線沿いで、物販・外食関係にお奨めと思われる店舗付の土地が出ました。
ちょっと訳ありで格安です！
建物を解体して、更地での引渡にも対応しています。
詳細は、
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| 広告の出せないお得な物件 |
土地付住宅を売却したいのだが、様々な理由で、広告はしないで欲しいという売り主様も確かに居られます。
そのような物件は、その地域で類似の物件を探しているお客様からの問い合わせがあって初めて話が進みますので、一般には売却まで時間が掛かってしまうのが普通です。
私が幼いときに育った、秋田市楢山でもそのような物件があり、その代わり格安の売値になっております。
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| 日曜大工 |
今日は穏やかな一日でした。屋根の雪もあちこちで融け出して、融ければ融けたで、ガラスや雨樋・スガ漏れなどの緊急事態の連絡が、明日からまた増えだすような気がします。そんな予感があったので、久しぶりに今日はしっかり仕事から離れて、我が家の日曜大工を再開しました。
洗面脱衣室に小物（化粧品のボトルや小瓶）棚を取り付け、勝手口の冷気対策を行いました。
今から10年前に建てた我が家は、当時としては高断熱の部類に入る工法だったのですが、その後の経験と技術の変遷に照らすと、正直な話、色々な欠点がありました。
そのひとつが勝手口の土間コンクリート自体が外気によって冷やされ、付近一帯の室内温度を甚だしく低下させてしまう問題でした。
現在の工法では、基礎自体で断熱を行い、土間コンクリートの部分（特に熱容量が大きい）も外気に冷やされないように配慮するのですが、当時は床パネルのみで断熱していたので、床下は外気と同じ温度まで冷やされるし、土間コンクリートは特に冷気の発生源になり、ひいては体に感じるほどの隙間風（本当の隙間風ではなく、コールドドラフトによるもの）の原因となってました。
そこで土間コンクリート自体に断熱材（50mmウレタン系パネル）を置き敷きし、隙間もふざいだ後、直張り用のフロア材を敷き詰めました。
作業しているうちに、段々周囲が暖かくなっていくのが実感でき、素足で乗って居たいほどでした。
今後も実際に自分が暮らしてみて、不便に思う点・その改善を模索した経験を仕事の上でも活かして行きたいものです。
来週は出来れば床下の改修と、塗装工事をしたいと思っております。
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| 不動産業者の便利な利用方法 |
希望通りの物件を見つけるためには！購入の流れとステップ
でも、書かせて頂いたとおりに、不動産を購入されようとしている方、借りようとしている方は、不動産業者を売り手・貸し手と考えずに、買主・借主である自分の側に立って交渉してもらうアシスタントと考えてもいいですよ。というのが、私のスタンスなのですが、昨日はそれを実践されているお客様からメールをいただきました。
以前からアパートの物件探しを手伝わせて頂いているお客様なのですが、ご本人さんがご近所で空き部屋を見つけたそうです。インターネットで検索しても、詳細が判らなかったので、弊社に調べてもらいたい旨のメールを下さいました。
さっそく調べさせて、メールを送りましたが、喜んでいただいただけではなく、弊社としても業者間での交渉件数が増えることは願っても無いことですので、「また気になる物件があったらお気軽にお申し付け下さい。当方でも、ご希望に合いそうな物件を見つけたらご案内させて頂きます」と返信させて頂きました。
このように業者は売主・貸し主側に立つことも、反対に買い主・借り主側に立つことも有ります。
それぞれの立場で声を掛けていただいたお客様のために、真摯に行動することが、長く信頼される業者になる、たった一つの道であると思っております。
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| オスモカラーの詳しい説明 |
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ウッドデッキ等に最適と言われているオスモカラーはこちらから詳しい説明をご覧いただけます。
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| 開設記念 無料風水診断 |
開設記念 無料風水診断
ブログの開設を記念して、無料で風水の診断を行います。これはこれまでにもたくさんのお客様に喜んでいただいているものです。メールで申込いただくだけです。更に今回、（詳細は後述しますが、） 1月10日（火）から3月31日（金）の期間、不動産情報・イベント盛りだくさんの「ERA 春の全国住宅フェア」を同時に開催致しますので、そちらのプレゼントキャンペーンへの申込資格も同時に得られます！皆様のメールをお待ちしております。
情報請求フォーム
一度、上記フォームからお申込いただき、返信として弊社で送るメールの簡単な質問に答えていただくだけで、診断結果を再度メールいたします。
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| 断熱化について |
住まいのリフォームにおいて、断熱化は重要で難易度の高いテーマです。
ある程度の規模の改修工事を計画される場合、断熱化を行うとして、効果の高い方法を挙げていくと、
�＿虻�裏の断熱
�▲汽奪靴覆匹粒�口部の断熱
�３以斌未任涼杷�
と、成ります。
また、効果は高いものの施工の難しい箇所として、床面での断熱があります。
このうち、�，硫虻�裏断熱については、外断熱や天井裏収納を考えない限りは、天井裏での断熱と言うことになるのですが、既築住宅の改修時には、天井裏での作業性によってグラスウール等の断熱材を敷き込む方法か、ロックウールやセルロースなどの吹き込み用断熱材を高圧空気にて吹き込む方法とがあります。(この時の断熱材の厚みは、最低でも100mm以上充填されることをお奨めします。)当社では200mm吹き込みを標準としておりますが、パネルタイプの断熱材（ウレタン、イソシヌアレート）等の50mmで施工したときよりも、効果が高いようです。これは、隙間なく断熱層が出来ることと、間仕切り壁などからの気流も止められるためと考えております。
��番のサッシの断熱については、かなり一般的な知識になっておるように、2重サッシ、複層ガラス断熱サッシなどがあります。（最近では真空ガラスというものもあります）
注意していただきたいのは、既存のサッシをペアガラスにしただけでは、効果はあまり無く、サッシの枠や框が結露することに変わりは無いことです。
これは、ガラス面以外のアルミ部分は熱伝導が良いので冷やされ易いためです。
�Ｈ屬粒以斌未任涼杷�も効果は高いですが、一度既存の外壁を剥ぎ取って行う外壁改修の際に行うのが一般的です。外壁改修の専門業者さんの中には、既存の外壁をそのままに、重ね張りをすることで断熱性が増すと説明されて居る方もおられるようですが、私は疑問です。
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| カーポートの設計ミスとメーカーさんの対応 |
以前、雪下ろしに関連してカーポートの設計ミスについて、言及しておりました。
http://kibakabu.blog1.fc2.com/blog-entry-145.html
その問題で年末より、クレームの処理を依頼していたわけですが、その後のメーカーさんの対応があまりにお粗末というか、誠意が感じられないので、憤慨しているところです。
アルミサッシ等ではシェアNo.1のメーカーさんですが、新年に入り、13日にもなってやってきた社員の方の第一声が、
「どういった状況ですか？」で、あんた何も聞いてきてないの？と、ひとしきり私に呆れられ、説明を受け、現地を見せられ、以来10日も過ぎたのに、メーカーさんからの回答は何もないわけです。
昨日、代理店を通して、口頭で「やっぱりなかなか改造は、出来ないようでして・・・」と、訳の分からない報告があったので、仕方なく「メーカーさんからいずれ、文書での回答もあるんでしょ？」と、尋ねると、（えっ？そんなの必要なんですか？）のような態度・・・・・どうも似たような体質をしているような、無責任ぶりなので、さっそく本社宛のメールでまたクレームを申し立てざる負えませんでした。
昨日今日と、メディアを騒がしている方ではないですが、驕りが、会社全体の体質を駄目にしているような気がします。
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| インテリアコーディネーターになれる本 |
久しぶりにhttp://booklog.jp/kattuk/asin/4804740090この本を読む。
確か姉か母が購入して＝インテリアコーディネーターに興味を持って、一読後ほっぽり出して居たのを、私が拾い、時々読んでいる一冊です。
実際の仕事は、デザイン力を問うものと言うよりも、機能性や各種性能値を追求する、技術畑の域を出ていないが、個人的な願望としては、リフォームの匠ではないだろうが、意匠的にもお客様に喜んでいただけるような仕事がしたいと思っている。
その為に、デッサンやイラスト、マンガなどにも広範に挑戦しているのだが、あまりにも広範すぎるのか？継続力のない性格なのか、なかなか物にならない状態です。
昨日も、看板のデザインを打ち合せしていて、父がゴリラのイラストなんか良いのでは？と、言い出したので、試しに描いてみたのですが、ゴリラとはほど遠い生物（しいて名付ければおむすびマン？）になってしまった・・・・・熊は犬に、ゴジラがドラゴンにしか見えない、自分の画力をしみじみ噛みしめた一日でした。
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| リホーム.naviについて |
新しいホームページ「リ・ホーム.biz」が陽の目を見るまで、データの蓄積のためgooのブログを使って、「リホーム.navi」を運営してみます。
微妙にタイトルを変えたところが、手前味噌ではあるがそれなりの展望を秘めていて、新規ホームページからのリンクでブログを読んでいただこうという意図がミエミエなのだけど、話は変わり、「想定の範囲内」と言っていた人はどうなったのだろうか？
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| 豪雪からの教訓 雪止めと雨樋のデメリット |
この度の、豪雪で毎日のように雪下ろしを頼まれ、顎があがってしまって居りましたが、ふと気づいたのは、弊社で新築もしくは大規模リ・ホームをさせていただいたお客様からのS・O・Sのお電話が無いことでした。
そこで、さっそく巡回パトロールに伺えるスタッフを確保して、お客様のお宅を軒並み廻らせ、廻りを写真撮影したり、お客様に様子をお伺いしたりさせました。
その結果は、何処も異常が無くて安堵したのですが、特に感じたのは、このような大雪の場合、雪止めは逆効果になるし、雨樋は軒先を凍り付かせる原因となるだけで、却って有害であることです。
写真のお宅には雪止めと雨樋は最小限にしか取付けしませんでした。その為には、屋根の形状と敷地の使われ方、住まわれる方の動線などを何度も吟味した結果、写真で判るとおりにほとんど屋根に雪が溜まっておらずに、降り次第滑り落ちてくれたことが判ります。そして柔らかい雪の内に（＝スガにならない内に）落ちてくれれば、大きな事故も起きずに済みます。
それをなまじ雪止めを付けて雪を貯めておき、凍り付いて成長させてから、自重に耐えられずに落下させているのは、本末転倒と言うよりありません。
特に、急勾配の屋根に雪止めを設置することは、それ自体が矛盾であり、何も考えずに施工したとしか考えられません。
今後も雪止めと雨樋は、極力取付けせずに、どうしてもという箇所のみに施工したいと思います。
もう一つ、うれしかったのは、弊社の施工した現場の、断熱性能の高さを実証できたことです。写真の通りに、屋根の軒先部につららがほとんど出来ておりません。
これは、つらら自体が家の中の暖気が屋根の中に逃げていることで、雪が解けて出来るものですから、断熱性が良く天井裏に熱が逃げていなければ、つららも出来にくいわけです。
一方、つららがどんどん出来るお宅は、一見、暖かいお住まいにも思えますが、実は部屋の中の暖かい空気が逃げていることの証明なので、住む人にとっては暖かい家では無いと言うことです。
参考までに、お隣のお宅の状況も、撮影してみましたが・・・・・・・
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| 住まいの再生 リ・ホームとは？ |
古くなってしまった住宅に住んでいると、そろそろ建替えるべきなのか？新築した方が良いのか？思い悩む時期が必ずといっていいほどやって参ります。
「建て替えか�リフォームか�」でも、書かせてもらいましたが、一般に増改築･リフォームの希望箇所を全て見積した金額（およびこの先20年間くらいで発生するであろうメンテナンスの費用の合計）が、建て替えた場合の予算の８割以上になるようであれば、建て替えた方が良いと言われます。
これを6割という人も、5割という人も居たのですが、ここ最近になってまた、そのセオリーが崩れ出しました。
それは、環境負荷への配慮などにより、例え新築予算の5割掛かっても、全面リフォームを検討される方が増えてきたことです。
これに業者側も注目し、「新築○っくりさん」とか「再築」などと銘打って、積極的に広告を行うようにもなりました。
平均的に新築予算の5割程度のパック価格となっており、追加請求は一切しませんという約束をするようです。
つまり坪50万の新築住宅の仕様と同程度の仕上がりで、見た目は新築のような住宅に、坪25万のご予算で全面リフォームしますというもので、思いで深いお住まいを再生して永く住み続けるという意味からも、また、小規模のリフォームを無駄に繰り返すよりはという意味からも、お奨めできる選択肢であることは私も同感です。
もちろん、現在の敷地状況と基礎に心配がなければ！
という条件が付けられることは間違いがありませんが・・・・
そのために、各社ともに耐震診断・床下診断などを無償で行ってからの見積提案となるようです。
弊社では、このロハス的な環境にも配慮した発想を、全ての工事・サービスにも取り入れ、「住まいの再生 リ・ホーム」として表現しております。
一般的には住まいのリフォームと言われますが、本来のリフォームの意味とは違いますし、英語圏ではリモデリングと言われてもいるそうですが、これもしっくり来ないので、「住まいを生まれ変わったのように、素敵で快適なものに創りたい」という希望と、「もっと家庭を大切に、見直そう」という気持ちも含めてリ・ホームと表現しました。
特に、このリ・ホームの中でもお気軽にご相談をしていただきたい、軽微な工事内容のものについては「プチ・リホーム」として、インターネット上で紹介するためのホームページを作成しております。
名付けてリ・ホーム.biz
是非、ご覧下さい。
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| ブクログの入力 |
こんなにお勧めの書籍が有るのに、登録が進みません。
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| 雪下ろし |
来る日も来る日も、除雪と雪下ろしの毎日です。
作業前の状態です。
雪がひどいところでは１ｍ以上にも積もってしまいました。
隣のお宅にも軒先の凍り付いた雪が今にも落ちそうな状況です。
屋根に上って、雪下ろしをしました。
作業後の状況です。
氷の部分は無理をして壊しても危ないし、屋根も傷むので、そのままにすることにしました。
大部分の雪が無くなったので残った氷だけなら、大きな被害にはならないと思いますが、この後、念のために防護用の養生を行いました。
屋根板金工が２人に、下回りの人夫を４人投入して、午前中で終わり、さっそく次のお客様宅へと移動して、現在３軒目を作業中です。
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| 雪下ろしはボランティア？ |
この大雪で「雪下ろしをやってあげます」と甘い言葉で高齢者を騙し、見積も無しで高額な請求をするという「雪おろし詐欺」が発生しているそうです。
これはこれで問題で何とか撲滅すべきことなのですが、その報道をしている番組の司会者が「雪下ろしなんかはね！ボランティアで協力し合ってやればいい」といった発言をしていたのには、考えの浅さと偽善を感じてしまいました。
彼は雪国育ちなのでしょうか？
確かに道路の雪寄せや、雪に埋まった車を助け合ったりは、人として当然のことですし、地域の共同体で雪下ろしの協力関係が確立され、安全に行える人材も確保している環境であれば、地域のボランティアとしての雪下ろしも有りでしょう。
しかし、今年問題になっているのは、今まで雪下ろしなどしたことのない積雪地域(豪雪地域ではない）での雪対策の甘さであり、住民の経験不足なのであって、例えば秋田市に住む我々であっても隣のお宅の雪下ろしをボランティアでやってあげれるかというと、答えは無理です。経験も準備も知識も無い人間が、雪下ろしを出来るわけも無く、無理してやっても命懸けです。
そんな危険なことをプロ以外の人に、しかも無償で頼める人も居ないのです。そしていつもお願いしている工務店さんなどに依頼しても、工務店さん自体が人手不足に陥っている現状では順番待ちの状態になっているのが真実の姿なのです。
それをあたかも、雪国の風物写真でも見て得た知識(イメージ？)をひけらかすかのように、簡単に「ボランティアで」などと言える浅はかさ＋良い子ぶりっこが、報道番組の限界なのでしょうか？
「雪下ろしなんかはね！」と軽く言ってくださったあの方に、是非雪国の雪下ろしを手伝いに来て欲しいものです。
考えたくはないですが、都会暮らしで雪の苦労を知らないからと、思えることが多いので、この発言にも過敏に反応してしまったのかも知れません。
例えば写真のカーポートは、数年前にメーカーさんが一押しの商品だったのですが、雪が全く滑り落ちず、現在は製造すら行わなくなった商品です。私なりに研究してみましたが、屋根の軒先側の構造が水を溜め込むように設計されているので、解けた雪が少しずつ凍り付き、軒先側から氷が大きくなって、雪の流れを阻害しているようです。
これなどは雪国の実情を全く考慮せずに設計・販売されたとしか考えられず、今、クレームとしての誠意ある対処を求めているところです。
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| 記録的大雪とロハス |
毎日のドカ雪で来る日も来る日も雪掻きをしている内に、12月に買ったばかりの雪ハネが壊れてしまいました。
プラスチック製の商品ですので、修理も出来ません。
こんな時にいつも思うのが、せめて部品の規格化や標準化をしてもらいたいと言うことなのです。
今回の雪ハネは、へらの部分が破損してしまったのですが、柄も握りの部分も新品なのだから、へらの部分だけ取替えて、また使用できるように成っていれば、と残念に思うのです。
結局は丸ごと捨てるしかないので、「もったいない」と言う気持ちがいつまでも心に引っかかってしまいます。
ノーベル賞受賞者のマータイ氏が日本語の「もったいない」という言葉を世界に紹介したということですが、簡便さや大量生産による低価格ばかり追求している現状には、本当に疑問を感じています。
前にも、サイディングなどの既製品に対しての問題点に言及したことが有りましたが、雪ハネ一つのことながら、考えさせられる出来事でした。
ちなみに雪ハネとは、雪国で積雪を寄せたり、集めたりするために使われる軽くて大きなシャベル状の道具です。様々な形状があり、重い濡れ雪や圧雪を集めるために押して使うブルドーザーのようなものや、軽い粉雪や新雪をすくい上げるのに適した平らな物などが有りますが、ほとんどがプラスチックと金属で作られております。
子供の頃は、ほとんどが木製で、壊れてもどの家庭でも修理しながら使っていたものです。ただ、現在のプラスチック製の物の方が使いやすいので、木製の物はあまり見かけなくなりました。
人間としての快適さを追求する姿勢と、環境に負担を掛けずに持続可能な世界を作り出す姿勢のバランス。ロハスにおける課題は、こんな小さな商品から始まるのではないでしょうか？
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