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- Author:木場＠代表 秋田
- 住まいについてのお奨め情報など
東北の秋田市で、建築（新・増改築・リフォーム）・不動産業を営んでおります。アクセス解析は、サーチワードに応じた記事を書くために、設置しておりますので、ご理解のほどお願いいたします。
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| オープンハウスの見所��耐震フレーム |
Ｓ様邸オープンハウスでの見所その２です
狂いの来ない集成材の柱、梁を使用し、
クレテック金物を使用して、剛性の高いフレーミング（構造）にしています。
（従来の1.5倍以上の強度）
更に、
構造用合板を外壁部全面に張ることで、壁倍率は2.5から4.5倍を実現。
参考URL：http://www.hk.sun-ip.or.jp/wood/rin/data/taisin_45.html
基礎については、
軟弱地盤にも有利なべた基礎（防湿効果もあります）を採用。
参考URL：http://www.ads-network.co.jp/ziten/A07-kiso/A07-02.htm
参考までに、
軟弱地盤の基礎工法については、
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_etc20031112i7000pf.html
べた基礎の安全度計算のためには、
これ簡単!べた基礎接地圧検討
べた基礎の接地圧検討を行います 偏心を考慮し、最大接地圧が地盤地耐力以下であるか判定します!
http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se321909.html
http://www.vector.co.jp/vpack/browse/person/an021086.html
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| 模型で提案 |
活動日記http://blog.livedoor.jp/hiru2187/archives/23044813.html
雰囲気の有る模型で、プランを提案されている方のブログを見つけました。
私も以前から模型を作れるようになりたいと思っていましたが、触発されまして、以前会社で購入していた模型の講習キットなどを探し出したりしておりました。
そんなときに、プランの提案用に使っているイエスマイハウスというソフトの販売元であるロジックさんから、本日メールが届き、７月に模型の型取り用の追加ソフトを発売しますということでした。
もちろん予約をしましたが、それまでの間は、手作業で２〜３の進行中のプランを作成してみたいと思っています。
７月２日のＳ様邸オープンハウスの際には、お披露目できればいいのですが・・・・・問題は、相変わらずの多事多忙ですね。
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| 河辺 Ｋ様邸 |
こちらも好天に恵まれ、屋外のタイル工事が、順調に進んでいます。
玄関ポーチの階段は、将来施工する予定のアプローチの仕上がり高さなどを想定しながら、高さを決めて施工しました。
屋外は窓手すりなどを取り付け、足場を撤去します。
屋内は、あさってから内装クロス屋さんが、パテ施工に入ります。
設備機器の手配を再確認、電気・給排水設備の最終固定の確認を必要とします。
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| 引っ越しの準備について |
新築、住み替えに付きものの引っ越しですが、慣れていない方には、大変なことのようです。
費用をなるべく掛けないためには、自分たちで出来ることは行うのが鉄則ですが、その第一歩として、ぎりぎりになってから荷造りを始められるより、余裕を持って始められることをお奨めします。
食器や洋服、書籍などは、日頃使用する最低限のものだけを残して段ボール箱に整理して詰め込みます。
このときに利用する段ボール箱や梱包のパッキン材は購入することも出来ますが、スーパーなどで無料で貰ってこれるので、車で貰いに行きましょう。
無料と言うことで斟酌される方も多いのですが、店側にしてみれば費用を掛けて処分しなければならない物ですから、幾らでも持って行ってもらった方が喜ぶはずです。
そしてお奨めしたいのが、箱を箱のまま持ち帰るのでなく、カッターナイフ持参で底のテープを切り、折りたたんだ状態で運ぶことです。これならば普通自動車でもたくさんの箱を積むことが出来ます。いずれにしても上部の蓋を封するためのテープは必要になりますから、底も自宅で組立してもそんなに無駄では無いはずです。箱のまま運ぶために、何度も通うよりは楽です。どうしても作業中、人目が気になるようであれば、運送屋さんやスーパーの店員さんのようなナイロンジャンパーを着て出かけましょう。
もう一つの推奨事項は、箱の大きさをなるべく揃えることです。引っ越し当日には、トラックへの積み込みだけでなく、廊下などへの一時的積み重ねが何度も発生しますから、箱の大きさが揃っているだけで、かなり楽が出来ます。
そして、いざ箱詰めの際に間違えやすいのは、現在の住まいで配置されている状態ごとに詰め込んでしまいがちなことです。
あくまでも詰め込みの際には、新宅の間取りと収納の割り振りを頭に描きながら、その箇所箇所ごとに詰め込みをします。つまり作業中は、いくつかの空き箱を駆使して、分別整理しながら詰め込みをすることになるわけです。
そして、満杯になった箱は、蓋をしながら「納戸行き」とか「キッチン行き」など、マジックで大きく書き込んでおけば、当日手伝う方々にいちいち指示をしなくても、その部屋ごとに運び込まれますし、引っ越したあとの整理も時間を掛けずに済ませることが出来ます。
プロを一人か二人依頼する場合には、衣類があまり入って無くて軽そうなタンスは、中身が入ったまま運びますので事前の箱詰めは不要です。
引き出し式のタンスも同様に、引き出しをいくつか外すことで重量調整をして運搬しますので、手を付けなくても大丈夫です。
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| コスト公開の話�� |
そもそも住宅の価格は、誰が決めるものなのでしょうか？
何も経済学のテーマとして大上段に構えるわけでは無いのですが、業者間の競合の結果、市場が価格を決める面も有ることは有るのですが、これまでの建築に関わる方の多くが、コストを積み上げることで価格を決定する方法をとられてきたと思います。つまりは業者側が、価格を決定してきたわけです。
コストの圧縮に取り組んでも、それは業者の利益を高めるためのもので、施主様に還元されることは少なかったのでは無いでしょうか？
その一方で、融資のお手伝いから、確認申請の代願など、サービスで行って居ることにも、費用が掛かっていることは、忘れているようです。
企業側の経営努力や効率化で原価が圧縮されたのであれば、企業の努力結果として正当に受け取っても差し支えないとは思いますが、もしそれが、契約後の仕様変更などでのコスト変動であればどうでしょう？？
原価圧縮になった分については、頂かないか、別の予算にまわすことを行うべきでしょうし、施主様からの要望で予定以上の仕様になる場合は、その差額について事前に見積などで了解をいただき、しっかりと請求させていただくのが、本来の姿かと思います。
新築やリフォームでの金額に関わるクレームの多くが、この辺りでの、施主様と業者のすれ違いから発生しているようにも感じます。これを解決するためにも、コスト公開の手法は有効と、考えています。
せっかく頑張って造るお住まいなのですから、その建築途中に気分を害する出来事は、絶対に避けたいのが双方の本音なのですから、どちらか一方の不満や犠牲は避けたいものです。
当初から詳細な見積を作成し、その積算と値決めの根拠を明示しておけば、その後の追加変更の際にも、お互いに納得のいく調整がはかれるものと思います。
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| 猫害対策その後�◆．�ャンというネット |
以前から課題になっていました猫の進入防止用ネットの素材ですが、ナイロンテグスで編み込んだギャンという目立たない物がありました。しかも寸法はフルオーダーが可能で、四辺にほつれ防止のためのロープを縫いこんでくれるという素晴らしいもののようです。
寿命も屋外で10年は大丈夫なようですので、さっそく注文してみました。
本来は、鳩などの鳥害対策の商品を取り揃えている会社だそうですので、マンションなどに鳥が来て困っている方は、以下のサイトを見られてはいかがでしょうか？無料で、サンプルも送ってもらえました。（送料のみ着払い）
（有）スイープ 様http://sweep-jp.com/hato/index.html
[READ MORE...]
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| オープンハウス見所� 〃鮃�素材モイス |
今回のオープンハウスでは、口頭で説明をするのではなく、説明文と写真入のパネルを作成しておいて、見学者に付きまとうことをしなくても良いようにしたいと思っています。
工法や高断熱・高気密についての説明などは、言葉だけじゃ理解していただくことが難しいので、写真や図解を準備していきたいです。
見所についても同様です。例えば、写真の壁はモイスという、調湿性能に優れ、有害化学物質を取り込んで逃がさないという、健康面に配慮した建材を使用している状況です。
自然素材や天然素材を求められる方が、シックハウス症候群やアトピーなどへの関心の高まりとともに増えておりますが、自然素材といえば何も自然のままの形をしていなくても良いわけで、例えば珪藻土も左官材料として塗りつけて壁面の仕上げ材として乾燥して、はじめて建築材料として機能するわけですから、このモイスのように天然由来素材を加工（化学的処理は少なく）した材料は、自然素材の範疇に含まれるものと考えています。
何よりも木材や塗り壁よりも、湿気をコントロールする性能が高いそうですので、コストを考えてもお奨めする価値はあると判断して、使用しました。
今回、Ｓ様邸では、和室の壁、トイレの腰上壁、子供部屋の腰上壁に使用いたしました。一発仕上げのため、フィニッシュ釘の小さな穴がみえることと、色むらが結構有ることを除けば、張りあがりも私は気に入っています。
実は、以前に室内のペンキの匂いを早く吸着させるために、この素材を使ったことがあり、使用した部屋は空気が澄んで行くのを実感したことがあったので、今回もお奨めしました。
この他にも、用意しておくべき話題？は、
構造面での工法、耐震性について
高断熱・高気密の工法について
敷地やご要望にあわせた自由設計
健康への配慮について
色使いやディティールへのこだわりについて
安全への配慮について
将来の間取り変更などの自由度について
コスト公開について
などでしょう
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| Ｋ様邸 本日の状況 |
今日は、河辺のＫ様邸の写真をアップします。
今日は、雨のはずが素晴らしい好天になり、外壁の色がすっきりと鮮やかに写りました。（携帯で写したようには見えません！）
外部は破風のトタン包みと、コーキング、ポーチ柱の塗装を行えば、足場を撤去します。
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| コスト公開 リフォームの場合 |
施主様に納得していただけるコスト公開の第一歩は、分かり易く詳細な見積を作成することと、見積の根拠を明らかにすることと考えています。
普通のリフォーム工事などは、自社施工の場合もありますし、専門業者さんから事前に見積をもらわないで自分で積算してしまうことも普通ですので、業者さんからの見積を添付するわけにはいきません。
そのため、積算したときの計算経過の表や拾い出しに使った図面を添付したりすることもありますし、何よりも単価が妥当かどうかをご納得いただくために私が収集しているリフォーム工事業者さんやホームセンターの宣伝チラシを提示することもあります。
例えば、写真のお宅では屋根塗装の見積をさせていただいたのですが、積算時に写真や図面から拾った数量と実際に施工の際に計測した数量は、小数点以下の誤差で合っていました。
これは、積算の根拠を提出するために、慎重に計算したからなのです。その位は当然のことと思われることでしょうが、案外そうではないのがこの業界です。○○工事 1式 ○○円といった見積や、設計事務所からいただいた数量が現場とはまるで違うことなど、良く見聞きします。
そして当然、塗装工事の�崔渦舛盂銅錺船薀靴鬚弔�合わせて、後々、「高かった」と言われないように検討を重ねた価格を値入しました。そして、その資料も見ていただいたので、数日後にご注文もいただくことができました。
当社もまだまだ完璧ではないのですが、これからも詳細で正確な見積を心がけていきたいと思っています。
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| 足場を撤去しました |
仁井田Ｓ様邸です。
外壁廻りの作業が終了しましたので、足場を撤去した状況です。
かなり悩んだ外壁の色なので、私は気に入っています。今日、一日の間でも時間が違うだけで、つまり日差しのあたり方の違いで、前の写真とは全然違う色に見えるのが不思議です。
写真はアップしてませんが、河辺のＫ様邸も外壁材の選択が、最適なものになったと思っています。
今日は、施主様と照明器具の打ち合わせをしたり、収納部位のおさまりや寸法の確認をさせていただきました。照明もクロスもほぼ決まり、本当に追い込みに入りました。もう完成してしまうかと思えば、少し寂しい気持ちにもなるから不思議です。
このＳ様邸は、施主様のご厚意により、ブログにも書き込みさせていただいてきましたが、重ねて7月の第1土曜・日曜日には、オープンハウスの開催のため、使わせていただくこともご了承いただきました。
ありがたいことです。
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| いよいよ大詰め |
仁井田Ｓ様邸もいよいよ外装の仕上げになりました。外観のポイントは、施主様こだわりでもある玄関ポーチ部分の意匠です。（＝縦格子）
今日の午後からは、足場も取り外しましたので、明日以降、足場の無い状態での写真をアップできると思います。
今月末の完成を目指して、今日は照明器具を選定しております。
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| 猫害対策その後 |
車庫の猫対策ですが、先週準備した網は猫が潜り抜けれそうな間隔（15ｃｍ）でしたので、施工を取りやめにしました。
５ｃｍ角で緑色の網は何処にでも有るのですが、できれば外壁の色になじむ色の網にしたいと思って色々物色しているところです。釣り用のテグスで編みこんだものを見つけたのですが、単価が高くて躊躇しています。
もう少し調べてみたいと思っているところです。
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| 事務所ビル ９階建て ４億！ |
秋田市中通３丁目 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
接面道路：北側 公道、東側 公道
幅員：北側約２０ｍ、東側約１２．３ｍ
築年数：平成３年９月１９日
土地面積：６０２．３７�屐複隠牽押ィ横営據�
建物面積：２，０７０．５０�屐複僑横供ィ械可據�
建ぺい率：８０％ 容積率：４００％
用途地域：商業地域
稼働率：６６．８５％ 規模：９階建て
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| コスト公開で変わる 住まい造り�� |
ローコスト住宅
高断熱高気密住宅
性能保証住宅
オール電化住宅・・・・・
新築住宅を巡る流行のキーワードが、色々と氾濫しておりますが、結局のところ性能や仕様で業者を選ぶことには意味がないような気がします。
なぜならどんな革新的な工法でも、目を引く意匠（デザイン）でも、取り組んでみようと思えば、普通の業者（プロ）であれば、簡単に真似も出来るほどに情報も資材も行き渡っているご時世だからです。
それよりもお客様の立場になれば、
「無駄なお金は使いたくない」「納得した上で契約したい」ということが、最終的な選択の要素の一つとして有るかと思います。
それについて、色々と考えた結果、たどり着いた結論が「コスト（原価）公開」です。
では、コスト公開とはどんな手法なのでしょうか？簡単に言えば、専門業者さんの工事部分については業者さんからの見積書を、資材に関してはメーカーや問屋からの見積書をお客様にもお見せするということです。
「何にどれくらいかかるか分からない」と、いったこれまでの見積から、本当に幾らかかっているのかが分かる見積への変身と言っても良いでしょう。
この見積がご予算と希望に合えば、納得して契約することがお互いに出来ると思いますが、如何でしょうか？
詳しい内容については、また、順次書き込みしていきます。
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| 猫害（？）対策を考える |
お客様からの相談の電話があり、訪問してきました。
車庫に自動車が入りきらないために、シャッターを閉められないでいるので、猫が入り込んで巣を作ってしまい（車庫の天井裏）困っているそうです。
通信販売で「猫の嫌がる○○」といったものを色々と購入して、試しては見たものの効果はほとんど無かったそうです。
何かいい方法が無いかと相談されて思いついたことがありますので、来週にでも実験してみます。と言うことにしています。
さっそく昨日、材料を揃えてきました。
きゅうり栽培用ネット18cmメッシュ7mで290円・・・・これを見ただけで、ピン！と来た方・・・・・鋭いです。来週の結果をお待ちください。
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