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 プロフィール |
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- Author:木場＠代表 秋田
- 住まいについてのお奨め情報など
東北の秋田市で、建築（新・増改築・リフォーム）・不動産業を営んでおります。アクセス解析は、サーチワードに応じた記事を書くために、設置しておりますので、ご理解のほどお願いいたします。
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| 新築施工管理 足場組み立て |
建て方前に足場を設置しました。
お隣との間には養生用のメッシュシートを張る予定です。
連休中は、稼動しません。
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| ウッドデッキを自作してみよう |
下ごしらえさえ出来ていれば意外に簡単な組み立て作業で完成します。費用を掛けたくないときなどには、それでも充分なものが出来ます。
まず設置する場所の寸法（広さ、高さ）をなるべく詳細に計測します。障害物が有る場合（例えばエアコンの室外機）は、それもメモしておきます。
これをファックスもしくはメールで工務店に送って、材料と下ごしらえのみをお願いできないか？見積もってもらいます。多分、
http://oyakunitatitai.kt.fc2.com/tiebukuro/prod01.htm
での価格表の５割から７割くらいの金額になるかと思います。
配達していただくか、引き取りにいけるか？や、障害物の収め方、材料の樹種なども打ち合わせを行いましょう。ラチスフェンスタイプの場合、格子の部分は、ホームセンターで安価に購入できますので、それ以外の部分を加工してもらいたいと申し入れた方が宜しいでしょう。
予算との折り合いが付いたら、発注です。支払いの希望（分割など）があれば、注文する前に相談しましょう。たいていは、ご希望に沿うよう対応してくれると思います。
材料の準備と加工にはそれぞれの工務店さんによって事情が異なりますので、一概には言えませんが、短くても３日、長い場合でも２週間くらいで出来ると思います。
組み立て前に木材保護塗装の下塗りをした方が宜しいのですが、それを加工場でやってもらうのか配達してもらってから、自分で行うのかも事前の打ち合わせ事項です。
さて、いよいよ材料の準備が出来て、組み立てですが、その前にやっておくべきことは基礎の段取りです。柱を直接土間や地面に建てても、いいのですが長持ちをさせたいので、地盤面から５ｃｍでも高く設置用の基礎を設けておきたいところです。
設置予定地の現況が土間コンクリート等の場合はその上に、基礎を現場打ちするか、コンクリート２次製品を置くことで基礎にするかで、地盤が土の場合はつぼ掘りをした後で、砕石を１０ｃｍ程度敷き、転圧をすることで突き固めた上に、２０ｃｍ角の束石などを設置して基礎とします。
この束石もしくは独立基礎は、ホームセンターや金物屋さんに有る物で、木材を固定しやすくするための羽子板が付属しているものと、していないものがございますが、私はどちらでも宜しいかと思っております。
組み立ては柱と土台を組み合わせ、金物で固定します。それに床板を張り、手すりを組み立てれば出来上がりです。金物は工務店さんに用意してもらえます。
自信が無い方は、一人だけ大工さんを手伝いに回してもらえるように、相談してみるのも一案です。
最後に保護塗料を充分に丁寧に塗ります。自分も参加することで、なお愛着が増すのではないでしょうか？
もっと詳しく知りたい方は、お問い合わせください。
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| 解体工事中 |
弊社は建築業の他に、水道屋＝給排水設備・管工事業としての一面がありまして、この現場はいつもお世話になっている設計事務所さんが管理されている現場です。
私たちも給排水設備でお手伝いすることになりました。
今日はお花見日和の好天の中、既築アパートの解体を行っておりました。解体業者さんが偶然にも、縁浅からぬ方でしたので、驚きました。秋田市の業界も狭いもんです。
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| 新築施工管理 |
1新築施工 準備
現地測量
排水縦断図 作成＋確認
外構計画
近隣挨拶
手配するもの
仮設トイレ
仮設電気
仮設水道
仮囲い
準備するもの
確認申請表示板
水道許可表示板
工事看板
安全第一シート
メッシュシート
社名入りシート
作成書類
実施工程表
安全書類
注文書・注文書集計票
基礎施工段取り
基礎伏せ図
アンカー位置チェック
通気口、人通口確認
ホールダウン金物手配
基礎断熱部材
土間断熱部材
スリーブ入れ計画、先行配管
やり方準備
レベル、かねぴた、かけや
資材 杭、貫、釘
地縄張り
施主様ご都合
杭、ひも
立ち会っていただき、配置を確認
やり方
基礎天端より250ｍｍ上げ
金てこ要す
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| 新築現場 河辺K様邸 |
こちらは秋田市河辺のK様邸です。
周囲の板で囲っているものが、遣り方と言われている仮設物です。
土木工事で言う丁張りみたいなもので、この遣り方に出した墨＝基礎の通りなどを印つけたものに従って、基礎を工事していきます。
基礎の地盤まで掘削を行い、砕石を敷き均した状況です。今後、給排水設備の先行配管敷設を行い、転圧後、土間シートを張り、鉄筋の配筋を行う手順です。
秋田もようやく桜が咲き始めました。現場も好天に恵まれ、もっとも工事に適した時期です。
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| キッチン廻り |
一時主流を占めた台所の出窓が、いろいろな理由で採用されなくなってきたようです。そこで只でさえ狭いキッチンの上が、ますます狭く物の置き場所に困るようになって来ました。
システムキッチンが対面式であれば、カウンターにして配膳台代わりにも出来るのですが、窓の外を見ながら炊事をしたいと言う要望も根強く、かといって出窓にしたんではシステムキッチンとの組み合わせでは窓の開閉にも難儀をします。（奥行きがありすぎて）
そこでドレーキャップ窓を出窓風（出枠を組んで）に取り付けるか、キッチン背面を付加して150mmタイル一枚ほどの、棚にします。
すると、ちょっとした物を置くスペースになります。
この場合、キッチン廻りの壁仕上げをタイルにしてしまう写真のような方法や、付加し壁天端には膳板を設け、壁にはキッチンパネルを貼る方法とがあります。
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| 光熱費2万円を目ざして |
光熱費2万円を目ざして
オール電化住宅に関連して、光熱費の実際例について検討しております。
実は、我が家の例をとりますと、
都市ガス（暖房時期）20,000円程度
灯油代（暖房時期）10,000円程度
電気料 7,000円程度
と、冬季の平均で40,000円近くになっております。
住宅は延べ面積40坪で、10年前の高断熱規格です。（ただし、窓サッシはサーマル＝アルミ断熱サッシの初期型で、開口面積も大きすぎ、ダイニングに吹き抜けがあり煙突効果で暖房のロスは多いです。）
これが30,000円になれば理想的なのですが、給湯・暖房の熱源を灯油のみにしていた昨年は、灯油代だけで30,000円。
ガスはコンロにしか使ってなくて基本料金の3,00円程度。電気は今年同様7,000円としますと、灯油からガスへ給湯熱源を変更しても、ランニングコストはアップしなかったと言うことになります。
オール電化住宅の例を見ても、2万円台という驚異的な例や、5〜6万円と言うクレームものの予想以上の出費を強いられている例があるようで、ライフスタイルや住宅自体の性能なども踏まえて、今後も注目していきたいと思っております。
蓄熱式暖房の工夫による深夜電力の利用や、エコキュート（下記URL参照）のようなヒートポンプ式給湯器の利用に伴う電気代削減が求められ、建築的な面と設備面という両面でのノウハでの蓄積が建築業者として求められていると思います。
いずれにしても高効率な設備には初期費用が掛かることと、それぞれの地域の気候条件をも考慮したコストパフォーマンスの検討が必要でしょう。
http://www.chofu.co.jp/seihin_s/eco.htm
もうひとつ注目しているテーマとしては太陽光の活用とコ・ジェネ（燃料電池も含む）です。
コジェネについては、
http://homepage3.nifty.com/carib7/eng/power/cgs01.htm
のように、肯定的な説明もありますが、
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=967074
のような、否定的なご意見も有るようです。
太陽光の活用については、秋田のように日照時間が極端に短い地域の場合、費用対効果に欠ける事が致命的なのですが、何よりもイニシャルコストの問題があるかと思います。
太陽電池の場合、電力会社に売電できるという心情的な満足感は（私だったら）有り得ますが、以前のブログでも言及したように、京都議定書対策を家庭からと言うのであれば、もっと別の推進政策があってもいいのではと思いますし、むしろ
http://yaoshow.fc2web.com/kaden-harata/kaden-15.html
のような方向を目指すべきだと思います。
給湯熱源としての太陽光には、私の経験からしても非常に魅力を感じます。なにせ夏の間は、給湯器なんて動きませんから・・・・。ただし、メンテナンス＝耐久性や、ここでも費用対効果が問われてきます。
暖房熱源としての太陽光。
これは哀しいかな雪国ではパッシブソーラー＝昔からの住まい作りの知恵程度しか期待できないのでは無いでしょうか？
集熱パネルを屋根南面に設備して、間接的にお湯を沸かして蓄熱する・・・・・と云っても、パネル自体が着雪してしまうでしょうし、現実的では無いでしょう。
むしろ、竪穴住居を復元した記憶から言えば地熱利用の方に魅力を感じますが、これも補助的なものでしょう。暖房熱源としては、今しばらくは化石燃料に頼ることになりそうです。
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| 新築打ち合わせ 詳細�� |
間取りも決まって、詳細の打ち合わせとなりますが、大きく分けて以下のとおりになるかと思います。
�ヽ梓僂了斗�
��内部の仕上げ、建具
��設備機器の仕様
�づ典だ瀏�の位置と仕様
そして肝心な、
�ス渋い斑杷�性能、健康への配慮のポイント
部分的には、
http://oyakunitatitai.kt.fc2.com/sintiku/sintiku-kyougi1.htm
でも説明しておりますが、補足を書いてみます。
外観の仕様については、
�＿虻�の形状と材質、雪止めや雨樋の有無や配置について
��外壁の材質、意匠
��サッシの形状、大きさ、配置、材質等（これは断熱性にも影響）
などが、
内部の仕上げ、建具については、
�‥薫罅∧鼻⊂欧了転紊穏猯舛塙渋�
�⊆柴盞�具の種類と材質
�８軸惻�納などの造り付け家具の有無や材質
�ぜ�納内部の棚やパイプなどの仕様
�ジ�積の範囲（カーテンやカーテンレールを見積もりに含めるかどうか）などを打ち合わせします。
続きまして、設備機器の仕様については、参照先URLの通りですが、金額の差が出やすいアイテムですので、良くカタログを見たり、総体的な予算配分を考慮します。
通常は標準品での見積もりを依頼して、総予算によって調整を行う部分でもあります。
電気設備の位置と仕様については、家具の配置によって全然変わってきますので、置きたい家具のリストを作って（出来れば寸法も）打ち合わせされることをお奨めします。
家具の配置については、図面を見ながら建築屋とじっくり煮詰めるわけですが、新居での生活が思い描けるようになるまで、かと言って根を詰め過ぎない程度に考えましょう。
コンセントの位置などはクロスなどを貼ってからは変更が効かないものと思った方がいいでしょう。
構造と断熱性能、健康への配慮のポイントは大きなテーマですので、後述します。
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| 不動産情報 |
仁井田潟中町の売り地
契約成りました。
ご紹介等ありがとうございます
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| 新築現場2 |
２３日時点での現場状況です。
基礎断熱用のラスパネル55mmを型枠内に固定して、耐圧土間コンクリートを打設しました。
設備用のスリーブを固定した後に、内側の型枠を建て込み、立ち上がり部のコンクリートを打つところです。
これにより、基礎は一体となり、よけいな風窓なども無いので、強度も高まります。
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| 新築現場 |
仁井田Ｓ様邸
本日は基礎屋さんが３人で鉄筋配筋、雨が午後から降ったので土間の打設は延期となる。
べた基礎のため、砕石を全面に敷き詰め、土間シートをその上に拡げて、鉄筋の組立を行います。
この薄いシートが将来、地面から湿気が上がってくることを防いでくれます。
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| 【逆説】水回りの増築 |
これまでにも１〜２坪程度の増築は（特に水回りは）、費用がかかる割に期待していた効果が得られないものですと、反対の意見を述べ続けてきましたが、例外があることを書き漏らしておりましたので、訂正いたします。
収納場所が狭いとか、居室が片付かないと言った理由での増築検討には、これまで通りお奨め致しかねますが、例えば設備自体が老朽化で改修を要す時や、公共下水道への接続がなってトイレを水洗化する機会などを捉えての増築であれば、逆にお奨めです。
どちらにしても掛かる設備工事代に対して、増築分の建築的費用はそれほどの比重を占めませんので、設備改修のついでに増築をしてしまうことには、何の無駄や無理も無いと思います。
例えば浴室のタイルからの水漏れで、土台まで腐っていたり、シロアリが発生している場合、当然浴室は一旦解体して、ユニットバスなりに改造することになると思いますが、それまでの浴室が狭かったり、釜場にスペースをとられていて変形の浴室だったりすることは、良くあることです。
その際に今まで通りの広さで改修することのできる商品もあるのですが、それよりは建築的に多少工夫をして、１坪や１．２５坪のユニットバスが収まるサイズにした方が、費用的にも無駄がありません。
その方法も出窓風に外壁の一部を外に拡げて軒先内で納める方法など、費用の面でも工夫された方法が色々とございますので、施工業者さんと納得いくまで話し合われることをお奨めします。
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| 断熱化リフォームで助成金 |
NEDOと言う団体で、6月から受付をはじめる制度ですが。住まいの消費エネルギーを25%ダウンできる断熱化リフォームに対して、最高50万円の助成金がもらえます。（要申請）
例えばサッシ改修の場合、品物代の１／３から半分がタダに成るわけですから、検討されてみるのも宜しいかと思います。
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| 敷地の調査 その２ |
建築予定地には何度足を運んでも、多すぎると言うことは無いでしょう。雨の日、雪の日、快晴の日。朝、昼、夕方、夜と、条件の違いを意識しながら、敷地と近隣の状況を観察すると、それまでに気付かなかった多くのことを発見します。
そういう私自身も３月に設計した住宅について、４月になってから気付いたことがあり、慌てて変更をしようとしているところです。まだ着工していなかったから良かったのですが、施工を始めたり、住んでいただいてから気付いたのでは遅すぎです。
今回は屋根からの落雪が日常生活の支障になりかねなかったのですが、これなどは図面だけ見ていては気付けなかったことです。敷地の状況や道路との関係など、クロスチェックの大切さを再認識しました。
また近隣との関係では、お隣が敷地境界線ぎりぎりに（違法なのですが）建ててしまって居たりした場合、お互い様とばかりに当方も法規内の限界まで近づいたとすれば、当然日照や落雪の問題が起きるでしょう。
逆に南側や東側が開けている場合、セオリーどおりに北側に寄せる必要は無いわけで、将来の計画を見据えて敷地の中ほどに配置することもありえます。
交通量や子供の通学路になっているかなどは、駐車場を含めた外構計画の大きなファクターとなるでしょうし、雑木林が近くにあればシロアリを考慮し、用水路や湖沼があれば害虫の対策も必要でしょう。田んぼがある地域ではカメムシが冬季間、住宅の通気層に入り込んだりしますので防虫パッキンの検討が必要です。
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| 減築のすすめ |
増・改築やリフォーム、新築などの言葉は聞きなれていますが、減築という言葉には馴染みが無いのではないでしょうか。
実際に行う方も少なく、施主様側にしても業者側にしても、プランニング中に減築を検討することすら無いと思います。住まいの改造や建て替えを行いたいと最初に思い立つときには、何か不満があってそれを解消するためにだったり、理想があってそれを実現するためだったりするわけですが、その解決策が増築や建て替えばかりというのでは、芸が無さ過ぎです。
例えば増築を繰り返してきたお宅の場合、家の中心付近の部屋は古く採光も換気も悪いことが多く、子供の独立などで家族構成が変化した後、ご夫婦だけで広い住まいを維持していくのに大変な場合などは、思い切って面積を減らして生活しやすい、コンパクトで、高性能な住宅に生まれ変わらせることが出来ます。
この減築には解体が付き物ですし、既存の基礎や軸組みを活かすので、現況の診断が大切になりますが、メリットとしては新築建て替えに比べると総予算を抑えることが出来、中途半端なリフォームや増改築では実現できない性能と生活のレベルアップが実現できることです。
もし50坪のお住まいを断熱化して暖かな生活をしたいという時には、概算でもサッシ商品代として200万、外壁の張替えや断熱材の充填に200万は掛かるでしょう。それが、不要な客間や納戸化している和室などを解体して、使わなくなった子供部屋を収納スペースにするなどの工夫で延べ40坪に減らせたとすれば、サッシは130万円くらいに、外壁の断熱化工事も120万円くらいの予算に縮減が可能です。
この浮いた予算で水廻りを高性能なものに改造することで、バリアフリーで快適な住まいになることでしょう。
また40坪程度の住宅に建て替えをするとなれば、解体費用に100万近く、建築費に平均で1600万円掛かると考えられますが、減築＋リフォームの場合、解体費用として10坪分30万円程度、全面リフォームに500万円程度、相当なことを行っても700万円も見れば十分でしょうから減築リフォームの優位性がお分かりいただけると思います。
台所が整理しづらく不便なので、北側の敷地いっぱいまで増築したいとのご相談を良く受けますが、増築しても便利にはなかなか成りません。いっそ住まい全体を見渡して、減らしてもかまわないスペースが無いものか？ご検討いただきたいと思います。
延べ床面積は減らしたりしないまでも、部屋の用途の変更と家事動線の改善、間取りの変更などで便利になることもあります、これも広い意味での減築といえるでしょう。この時は、思い切って間仕切壁を減らしてオープンな間取りにしてみたり、収納スペースを余裕を持って設けたり、趣味の部屋を作るのもいいでしょう。
住まいは、その規格・品質に人間が合わせるのではなく、家族の事情によって住まいが変化していくものと思います。そのためにも基本構造の品質を高いものにすること、間仕切壁や建具などは変更しやすいものにしておくこと。設備関係は更新や維持管理を前提とした工夫をしておくことなど、これから新築する場合でも将来の改造を考えておくべきだと考えております。
秋田のような田舎では、上記のように複雑な間取りのお宅が多いのですが、そのほとんどが広すぎ、続き間の和室は寒く、結露のためかび臭かったり、水廻りも不便なままという状況です。
かって家族が多かったときやお年寄りが居たときには、溢れかえるほどモノが有ったのでしょう、北側には更に物置小屋などを建て増しして、家の中は日中でも真っ暗です。
こんな場合に減築リフォームを行うとすれば、下記の絵のようになるかと思います。
思い切って不要な部屋を取り壊し、ご夫婦の寝室は１階にしました。水廻りもコンパクトにして設備を一新し、２階の部屋は子供さんやお孫さんたちが遊びにきたときのための部屋として、布団などの収納に便利なように改築します。
もちろん建物全体の強化と断熱化を行い、普段使用しない部屋に結露が発生するなどと言うことの無いように、留意します。
実はこのＰＬＡＮは、建て替えを計画されているお客様にお奨めしようかなと考えたものです。まだ熟慮していない、ざっとしたものなんですが、参考までに。
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| オール電化住宅 |
電力会社の全面バックアップもあり、広告が目に付くようになったのがオール電化住宅です。
先人の智慧に見習って、快適な住まい造りを突き詰めていくと、温度差の無い全館暖房、冷房に行き着くと思います。その実現手段の一つとして、オール電化もあるとは思うのですが、どうも最近ではこの言葉が独り歩きをして、技術的手段と言うよりも、オール電化住宅を建てることが目的になっている風潮があるように思えます。
施主様との会話をとって見ても、
「お宅でもオール電化住宅出来るの？」とか、
その他の要望や諸条件、家族構成も話し合わないうちに、
「オール電化にすれば、なんぼ高くなるすか？」みたいなことが、増えているようです。
私見ではオール電化住宅が快適と言われるのは、ランニングコストの割高な電気を熱源としても、ガス・灯油との差を縮減するために、高断熱高気密や蓄熱式暖房や24時間暖房、計画換気を実現しているために快適なので、熱源が電気だからという訳では決して無いのです。
同様の性能で建てたのであれば、よっぽどの事情が無い限り、熱源はガスか灯油にした方が、更に経済的でお得ですし、安全性も遜色はありません。
同じように、太陽熱を利用して電気を作るのもいいのですが、お湯を沸かしたほうが、経済的でしょう。日中の発電負荷を減らす効果に、太陽電池が果たす役割は確かにありますが、それは家庭に設置して達成するものではなく、メンテナンスや変電等のことも考えると、公共施設や電気事業者がもっと大規模にやるべき事柄では無いでしょうか？
基本的なことですが熱を電気に変換したり、電気で熱を作り出すのには損失が付き纏いますので、熱は熱として活用して、オール電化住宅並みの性能住宅には、灯油・ガス熱源の選択肢も忘れてはならないと思います。
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| 床下空間の活用について |
現在プランニング中の新築現場は基礎断熱の予定なのですが、せっかく床下空間を室内側に取り込むのだから、収納や蓄熱のために活用したいと思っています。
・・・・とは言え、今更床下収納庫などを取り付けしたくはないので（利用する姿勢が大変だから）階段下や勝手口から床下空間に出入り出来るように考えています。
こんな風に活用したいなどのアイディアをお持ちの方は、ぜひ教えてください。
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| 土地の購入の前に 地盤の確認 |
家を建てた後に不同沈下が起きて、家が傾いたりすることの無いように、地盤がどの程度しっかりしているのか？
土地の購入前に確認したいことのひとつです。
実際に建築する前には、地盤調査をして基礎工法の選定をしたり、地盤改良の判断をするのですが、地盤改良が必要となれば通常の建築費用の他に数十万単位の工事費がかかるので、土地の購入前にある程度知りたいのが人情かと思います。
敷地を販売する側で地盤のデータを明らかにしてくれれば理想なのですが、単なる仲介の不動産会社が費用をかけてまで地盤調査をしてくれる例は少ないでしょう。（販売に当たって不利な情報はなるべく明らかにしたくないだろうし・・・・）
そこで一般の方が簡単に出来る地盤の確認として、鉄の棒（１ｍ位が理想）を使った、誰もが出来る方法が有ります。体重をかけても折れ曲がらない強度と、あまり太すぎない（1cm程度）ことが必要で、先は尖っているほうが理想的です。（工事用のピンポールというものが手ごろです。1,200円程度）
これを敷地内のあちこちに垂直に突き刺して、体重をかけて見ます。表面から5〜10cm位は簡単に突き刺さるのが普通ですが、その後が問題です。
じわじわと抵抗が増してきて30cm程度で動かなくなる場合（砂質圧密地盤）や、突き刺した直後に大きい石の手ごたえがあり、場所を変えて刺し直しても同様な場合（れき混じり土質）などは、比較的地盤も安定していますが、ずぶずぶと50cm以上も抵抗無く突き刺さるようでは軟弱地盤と言えるでしょう。
また突き刺した棒を抜いたときには先端を見てください。濡れているようであれば湿気が多い敷地の可能性も有ります。近隣の地盤が高かったり、山が接近している場合は雨や雪解けの後で、対象敷地を観察するのもひとつの手です。
表土にコケが密生していたりすることで、水はけの悪さを予想することも出来ます。
もちろん敷地条件の悪さを解消する建築の方法も有る（地盤改良・べた基礎・防湿コンクリート・高床基礎など）のですが、たとえば２つの候補地から１箇所を選定するときなどは、こんなことも意識されては如何でしょうか。
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