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- Author:木場＠代表 秋田
- 住まいについてのお奨め情報など
東北の秋田市で、建築（新・増改築・リフォーム）・不動産業を営んでおります。アクセス解析は、サーチワードに応じた記事を書くために、設置しておりますので、ご理解のほどお願いいたします。
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| 外注と直営施工 |
下請けを使うというと、下請けのコストに元請の利益がプラスされて高いものに付くと感じる方が多いと思います。巷では、大工も内装も自社で行うので低コストと謳っているリフォーム屋さんも多いですしね･････
私も一時期、そう考えて職人を常用して、内製化に努めた時期も正直に有りました。結果は･････原価がアップしてしまいました。
よく考えれば分かるのですが、建築関連の仕事は、使う材料や、使用する道具や工具も数が多すぎて、準備するだけでかなりの費用が掛かります。材料も使い残しがすぐ他で使いまわすことが出来ればいいのですが、たいていは無駄になります。
これが下請け専門に、ある特定工種だけを専業としてやっている業者さんなら、道具もある程度の準備で、材料も無駄なく効率的に使え、仕入れもスケールメリットが効きやすく、職人の技能向上も早いので、いろいろやる人が施工するよりも低コストで施工が出来ます。
ならば何でも屋みたいな職人を会社内に置いて、高上がりの仕事をしかも人員的な制限のために、施主様に待っていただきながらするよりは、専門業者を活用して低コストでレスポンスの早い仕事をしていったほうが喜ばれることになると考え直したのです。
とは言え、それならば専門の業者に直接頼んだほうが安上がりでは無いかという、ご意見も当然出るかと思います。
私もそれは否定はしません、自己責任で自分のお住まいを、どう造り上げて、どう維持されていくかをはっきりと決定できる方であれば、そしてそれぞれの専門業者さんを見つけて、適正な価格で施工させることが出来れば、問題はないと思います。
ただし、これまで見て来た経験から言えば、これが出来る施主様はほんの少数で、たしかに部分的な修理程度であれば（鍵の交換や雨樋の部分修理など）、施主様の自己判断で指示しても構いませんが、コストが絡んだり、将来的な展望が必要なリフォームの場合は、やはり多くの工種に采配を振るうことのできる監理機能を持つ工務店等に依頼するほうが宜しいと思います。
例えばペンキ屋さんに屋根の塗装を直接依頼したら、ペンキ屋さんは安く塗ってくれるかもしれません。でもその屋根自体が、あと何年で寿命になる(塗っていても)かまでは考えて、最適な方法を薦めるとは思いません。
例えば外壁の塗装を頼んでも同じことです。サッシの取替えの必要性があるかどうか、断熱の不備はないか？などを考えながら塗ってくれる職人さんが居たら、この方はもうすでに塗装屋さんではなくリフォーム屋さんでしょうね･･･
また数種類の工種が関連する工事の場合も、職人自体に全体を調整させることも難しいと思います。
このように長期的な視野で、適切なコストで施工をするためには、下請け元請の関係も必要かと思っております。
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| 外注と下請けのイメージについて |
当社でも外注や下請け業者さんをお願いしておりますが、時には外注を使っているから高いのではと思われることもあるようです。
これについて、適切な説明をしたいと思っておりましたが、こんなBlogの記事を見つけましたので、参考までにご紹介します。
造園業者さんの立場から書かれていますが、頷ける点も多いの
で・・・・
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| 老人室にトイレを |
介護が必要なお年寄りがご家庭におられる場合、近くにトイレをと希望されるのが、ご家族の心情でしょう。
老人室の側に増築をしたり、押入れを改造してトイレにしたりという場合も有りますが、私の経験からこれもいいなと思うのが、部屋の一部や縁側に設けた水洗トイレです。
トイレは囲われていなければならないという、先入観をはずして考えてみれば、脱臭機能付きで、もちろんシャワートイレ式で音の静かな洋風便器であれば、逆に広いスペースの一角に設けたほうが、掃除も楽で、介助も安心です。
臭いも気になるほどではありませんし、どうしても目に入るのが嫌な場合は、ついたてやカーテンで普段は仕切っていてもいいかと思います。
何よりもお年寄りの側からすれば、夜間薄暗い中を歩いて用を足しに行くよりも、ほんのそばにトイレがある便利さと安心は格別のものだそうです。
費用もあれこれ建築的な工事のいらない分、高機能な便器を購入できるほどです。
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| 収納改善のアイディア（H15.7.25から) |
新築のご相談をしているときに、若い方からは屋根裏部屋の希望が出たりします。2階建ての場合、法的には高さが１４０ｃｍ以下、面積がその下の階の8分の1の広さまでという制約があり、それ以上にしたい場合は3階建てにしなければならなくなってしまいます。
既存建物の2階天井裏を改造して収納スペースにという要望もありますが、いずれにしても難点は収納はしごの上り下りが結構大変で、特に物を持ってとなると、思ったようには便利には使えないことがあります。
いっそのことちゃんとした階段を作るか、より簡単で便利に使える1階屋根裏の収納がお薦めです。総２階建て以外の住宅であれば、２階の窓から１階部分の屋根が見えるはずですが、窓の下枠近くまで屋根が上ってきている場合、その高さ程度の収納が確保できます。
丁度、出窓下に物入れを作るような感覚ですが、違いとしては奥行きが深く取れるので長さのあるもの（スキー板、釣竿など）を入れたり、めったに使わないものを奥に入れて、手前には頻繁に取り出すものを入れたりも出来ます。
メリットとしては、改造費用が２階屋根裏よりも安いことと、２階の廊下や部屋から物の出し入れが出来るので楽で安全なことです。
もちろんきちんとした構造の補強や、断熱の検討も必要ですので専門家との相談は必要と思います。
腰窓の下が収納の出入り口になることが多いのは、窓の付いている上下の壁には、すじかいなどの構造的に重要な部材がないからです。
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| 以心伝心？ |
金曜日、あるお客様に電話したら、しきりに、
「せかしてごめんねー」とか、おっしゃられるので、不思議に思いながら、話を合わせていたら、その直後に事務所から、そのお客様から「連絡が欲しい」という電話をいただいたという知らせが入った。
つまり、その電話により、私が電話をかけ直したと、その方は思われたのでした。訪問してから説明をして、偶然の出来事に、二人で笑いあったのは当然です。
その日の午後、別のお客様に届け物をしに伺ったら、「ちょうど、今電話しようとダイヤルしてたところだった」との、お話。
一日に二度も偶然が続き、不思議に思いました。
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| 洗面脱衣室 |
それぞれのご家庭で一番使い方が違うのが洗面所ではないでしょうか？
洗面で服を脱ぐのか？洗濯をするのか？タオルの替えはストックするのか？着替の肌着もしまっておくのか？によってレイアウトが全然変わってきます。
洗濯を行うにしても、乾燥機を使っているのか？アイロンがけをどこで行いたいか？も考慮が必要です。
主婦の方には、台所との動線にも希望があることでしょう。
絶対公約数的なプランと言うものは無いのですが、私が今までに使いやすそうだなと、思ったレイアウトは、
浴室←→洗面脱衣（兼家事室）←→勝手口（兼納戸）←→台所
と、言うものですが、画像のアップの方法が分かったら、実例図面を貼り付けます。
私がプランニングするときの鉄則は、
�，覆襪戮�、窓側に洗面化粧台などを配置しない。
（鏡で窓がふさがるか、小さくなる）
�⊆�納を確保する。
（着替え用か、タオル用か、洗面バスグッズ用かはそのご家庭次第）
�Ｍ畆爾悗僚估�り口を狭くしないような配置。
（将来置く物が増えないように事前に計画）
�ぅ好據璽垢僕祥気�あれば、アイロン掛けなどが出来るカウンターを設ける。
などです。
ちなみに、我が家はまた別の考え方で作りました。
洗面は、化粧と収納がメインで洗濯機は別の部屋（台所脇の家事室）に設置してます。二人同時に身支度が出来るように、大きな鏡を付けています。
そのため、着替える肌着はその都度本人が持参すること、脱いだ服は洗濯機のある部屋に片付けることが我が家のルールになっています。
[READ MORE...]
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| 新築現場状況 |
大住、Ｏ様宅ここまで出来ました。
外壁幕板取付、ベランダサイディング張り、以上の関連シーリング完成。足場解体出来ます。
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| 段階的に無理のない予算でリフォーム�� |
別の業者さんから屋根の塗装工事を勧められていたＩ様 の例
電話があって下見にお伺いして、まず気付いたのがスガ漏れ（屋根に積もった雪が解けて、軒天に廻ったり、屋根自体に漏っている状態）しているということ。
「これだと塗装しても、無駄になりますよ」
「でも高くていい塗料使うから、長持ちすると言ってたのよ」
「いや、塗装は長持ちするかもしれませんが、裏から錆びて駄目になります」
ということで、腐食のひどい２階の屋根は葺き替えをお勧めして、１階の屋根はスガ漏れの一因でもある雪止め（このお宅には必要ないので）を取り外し、部分的に塗膜のはげている箇所を部分補修塗装して、一冬様子を見られることを提案した。
「でも葺き替えだと高いんでしょ」
「赤錆１０年保証品ですから２０万掛かっても、１０年後でも赤錆も出ていないのに対して、塗装で８〜９万で済んだとしても、１０年間で３回くらい塗り直して、１０年後にはもう手の付けようもなく腐ってしまっていることとを比べれば、今回ご予算は掛かっても、長い目で見れば葺き替えをされたほうがお得ですよ」
「でも他の誰も（すでに３社と協議中だった）、そんな事言ってくれなかったわよ」
「ううん・・・・・・」正直に言えば、同業他社さんの悪口になるので自制
結局は、当社案をご採用いただいたが、実際屋根をはがしてみれば、裏側には水がたまり、トタンの裏面と接続部分は、予想通り腐食が進行中。
「やっぱり、いま手を掛けて正解でしたよ」
と、報告したら喜んでくれました。
業者として、中長期的視野にたって施主様のメリットを考えるのは、当然のことと思うが、時にそれはご予算を超える場合も有ります。そのときに、どれだけ自信を持ってお勧めできるかどうかが肝心だと思う。たぶん他の業者さんも施主様の気持ちを思ってのことだったのだとは思うが・・・・・
屋根の予算が超過した分、緊急性の低い外壁とサッシ工事は来年にさせていただきましたが、お客様から言われた、
「次回もお願いしますね」の一言が、業者冥利に尽きると思います。
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| 段階的に無理のない予算でリフォーム�� |
お客様によっては、まじめにリフォームを検討して、勉強していることで、ひとつの改修方法に固執している場合もあり、ただ頼まれたことを行うだけの業者さんだったらかえって楽なお客さんでしょう。
業者としても入居者の不安や迷いを相談されたときには、なるべく全ての不満点や心配な点、住まいへの希望・夢をお聞きして、実際の住宅の状況の診断と合わせて最適な方法を優先順位を明確にしてお勧めするべきだと、私は思います。
お客様にはそれぞれご予算もあるでしょうから、例えば緊急性の高い部分から、また工事の手戻りなどで無駄な費用が発生しない順番で、数年間に分けて計画することも必要な場合も有ります。
これが自分の売りたい物を売る、売りたい工事をお勧めする業者に付かれたら大変です。窓のサッシがもう寿命なのに、外壁の改修をやってしまったり（無駄な費用が将来かかります）、数年先でもいいはずの工事まで無理して行うため高いローン契約を結ばされたりする例が多く、これがリフォーム業界全体のイメージの悪化につながって居るようです。
業界としても全体のイメージ向上は、需要の拡大へと結びつくことから、不動産コンサルティング技能登録者のように、相談技能を公的な資格とした制度を作り上げる必要があるのではないでしょうか？
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| うれしかったお客様の一言 |
浴室からシロアリの存在が疑われた、秋田市のＡ様宅のことです。お母様が車椅子で生活されているので、浴室用の車椅子も購入しているとのお話でしたが、その時点での浴室は入り口が狭く、床も脱衣室から段差があり、とても女性の介助者の力では、車椅子に乗せたお母様を入浴（シャワーであれ)させることは無理な状況でした。
シロアリのことと、お母様の入浴のことと、両方を解決する方法としてバリアフリー対応のユニットバスに改装されることをお勧めしたのが、今年の春のことでした。
ところがお嬢様としては、ユニットバスになんとなく狭苦しいというイメージを持たれていたようで、なかなか積極的になろうとはされませんでした。
夏のリフォーム相談会にお誘いし、クリナップさんのショールームで実物を見ていただいても、その印象は変わらず、10月に近所の新築現場で施工中の状態を見ていただいて、ようやくと言うよりも、こちらのしつこさにほだされてという感じで、施工させていただくことになりました。
着工して、解体したところ、やはりシロアリの被害が有り、５日目に新しい浴室に入浴が出来るようになった翌日に、
「やっぱりやって良かったわ」と、言っていただいた時は、こちらも本当にうれしくなりました。
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| 段階的に無理のない予算でリフォーム�� |
不要不急のリフォームを営業マンに勧められ、断れ切れずに高額のお支払いをされている方が多すぎます。
実例１
ボイラが不調との連絡で、浜田のＳ様宅に伺いました。一目見て「違和感」があり、傍によって見て、「ああ、○下ホームサービスさんにやられたな」とわかりました。
お客様の言葉もそれを裏づけ「思ったよりも掛かったんで、よいでないから（大変だから)ボイラもう少しもって(長持ちして）もらいたい」とのこと。
私は、頼む前にウチに相談してくれてたらなーという気持ちを抑えながら、「ああ、外壁いぐ（良く）なってたすものネ」と答えましたが、訪問販売型のリフォーム屋さんの恐さはそこにあるんで、契約をその日のうちにとか急がせるために、親戚知人はもちろん、日ごろ出入りしている業者にも相談出来ないままに、捺印してしまうようです。
ある高齢の方などは、「夜になっても帰ってくれないから、恐くて仕方なく契約した」とのお話で、必要の無い工事をかなりの金額でしていました。
実例２
リフォーム業者を何社も呼んで、見積させていたＩ様のお話。私が「その部分は、今急いで直さなくてもいいですよ。それよりも屋根のスガ漏れの対策のほうが、優先事項ですよ」と説明したら、「でも○○リフォームさんは、『今、直さないと大変なことになる』って言ってたよ」とのお話でした。
自分の売りたいものを売る。のでは、お客様の信頼が長続きしないと思います。高額になりがちのリフォームなので、お客様には十分にメリットを理解・納得してもらってから契約させていただくべきだと私は思います。
例えば見積を提出したら、一晩くらいはゆっくり考えていただくのも、いいのではとも思います。
また、必要性に応じて何年間かに分割して、無理の無い予算に収まるような順番でお勧めすることも、有っていいんじゃないかと考えて居ます。
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| 収納改善のアイディア�� |
衣替えの時期に悩むのが、しまい込む季節物をどう収納したらコンパクトに収納できて、来シーズンに取り出しやすいかということではないでしょうか？
クローゼットや押入れの内部収納棚やボックスにも良さがそれぞれ有りますが、例えば引き出し式のそれらは、時々開閉して取り出したりすることを目的に考えられているので、来シーズンまでにしまい込む衣類などにはあまり適当ではありませんし、服のサイズにもフィットしているとも言いがたいと思います。
また、詰め込むという作業にも向いていないので、コンパクトに収納することも出来ません。（無理して詰め込むと引き出しが開閉できなくなったり・・・・・）
そこで最近私はお茶のペットボトル6本入りを購入する際に梱包されている段ボールの箱など、定期的に我が家にやってくる箱を利用しています。
大きさが揃っているので積み重ねも出来るし、何よりも軽い。そして衣類にはちょうど良いくらいのボリューム（容量）だと思います。ポロシャツなんかはしわになってもかまわないので、くるくる巻いて詰め込むし、逆にしわを気にするワイシャツなんかは隙間を空けて、ふわっとした状態で収納します。
ラベルやマジックで何を詰めたかを記入しておけば来シーズンも取り出しに困らないのです。
私は、文庫本やコミックもこのサイズの箱で整理収納しております。（見た目は悪いので、内部収納として）収納
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