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- Author:木場＠代表 秋田
- 住まいについてのお奨め情報など
東北の秋田市で、建築（新・増改築・リフォーム）・不動産業を営んでおります。アクセス解析は、サーチワードに応じた記事を書くために、設置しておりますので、ご理解のほどお願いいたします。
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| 希望の外観イメージから、間取りを考える逆転発想！ |
失敗しない家造り プラン編
一般に新築の計画をされるときには、間取りの構想から入られることが多いと思います。
すぐにでも建てる、もしくは建て替えると決意されている方は、施工業者の選定が最初に来るかも知れませんが、大概の方は、購入しようと思っている敷地もしくは現在お住まいの敷地に、どういった間取りにすれば、理想の家が出来るだろうかと方眼紙に描いて検討されたりするのではないでしょうか？
プロが設する際も、同様です。
第一、建築士の試験の際には、最初にエスキースと呼ばれる間取りの構想に十二分に時間をかけてから、作図を始めるように指導されますから、その手順は、ほとんどの設計者が行っています。
ところがこの方法でつまづき易いのは、せっかく間取りが固まったのに、図面化して外観を検討するといった段階になると、全然理想もしくは好みの外観になってくれないことが有ることです。
外観は、間取りによって全然変わりますし、外観を理想に近づけるために間取りを変更することは、熟考してきた後だけにし難いのが人情でしょう。
そのために外観と間取りの双方に、若干ずつのがまんをするような、折衷案や妥協案が作られていきます。
そこでどうでしょうか？
最初に外観のいくつものパターンを見比べてしまい。これはというお気に入りの外観を確定してから、間取りの協議にかかるという方法もアリだと、思うのです。
プロの設計者ならば顧客の理想イメージを頭に描きながら、間取りのご相談を進めることは、難しいことではありません。むしろ、後から外観のイメージ相違に悩むよりは楽なようにも思います。
同様にリフォームの際にも、室内パースや写真などで、お気に入りの室内空間（＝ライフスタイルともいえる）を、見つけておいて、それを念頭に改修後の間取りを相談していくことが可能です。
この方法ならば、生涯を楽しんで暮らせる住まい造りも、可能なのではないでしょうか？
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| オープンハウスの見所��耐震フレーム |
Ｓ様邸オープンハウスでの見所その２です
狂いの来ない集成材の柱、梁を使用し、
クレテック金物を使用して、剛性の高いフレーミング（構造）にしています。
（従来の1.5倍以上の強度）
更に、
構造用合板を外壁部全面に張ることで、壁倍率は2.5から4.5倍を実現。
参考URL：http://www.hk.sun-ip.or.jp/wood/rin/data/taisin_45.html
基礎については、
軟弱地盤にも有利なべた基礎（防湿効果もあります）を採用。
参考URL：http://www.ads-network.co.jp/ziten/A07-kiso/A07-02.htm
参考までに、
軟弱地盤の基礎工法については、
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_etc20031112i7000pf.html
べた基礎の安全度計算のためには、
これ簡単!べた基礎接地圧検討
べた基礎の接地圧検討を行います 偏心を考慮し、最大接地圧が地盤地耐力以下であるか判定します!
http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se321909.html
http://www.vector.co.jp/vpack/browse/person/an021086.html
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| オープンハウス見所� 〃鮃�素材モイス |
今回のオープンハウスでは、口頭で説明をするのではなく、説明文と写真入のパネルを作成しておいて、見学者に付きまとうことをしなくても良いようにしたいと思っています。
工法や高断熱・高気密についての説明などは、言葉だけじゃ理解していただくことが難しいので、写真や図解を準備していきたいです。
見所についても同様です。例えば、写真の壁はモイスという、調湿性能に優れ、有害化学物質を取り込んで逃がさないという、健康面に配慮した建材を使用している状況です。
自然素材や天然素材を求められる方が、シックハウス症候群やアトピーなどへの関心の高まりとともに増えておりますが、自然素材といえば何も自然のままの形をしていなくても良いわけで、例えば珪藻土も左官材料として塗りつけて壁面の仕上げ材として乾燥して、はじめて建築材料として機能するわけですから、このモイスのように天然由来素材を加工（化学的処理は少なく）した材料は、自然素材の範疇に含まれるものと考えています。
何よりも木材や塗り壁よりも、湿気をコントロールする性能が高いそうですので、コストを考えてもお奨めする価値はあると判断して、使用しました。
今回、Ｓ様邸では、和室の壁、トイレの腰上壁、子供部屋の腰上壁に使用いたしました。一発仕上げのため、フィニッシュ釘の小さな穴がみえることと、色むらが結構有ることを除けば、張りあがりも私は気に入っています。
実は、以前に室内のペンキの匂いを早く吸着させるために、この素材を使ったことがあり、使用した部屋は空気が澄んで行くのを実感したことがあったので、今回もお奨めしました。
この他にも、用意しておくべき話題？は、
構造面での工法、耐震性について
高断熱・高気密の工法について
敷地やご要望にあわせた自由設計
健康への配慮について
色使いやディティールへのこだわりについて
安全への配慮について
将来の間取り変更などの自由度について
コスト公開について
などでしょう
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| 新築打ち合わせ 詳細�� |
間取りも決まって、詳細の打ち合わせとなりますが、大きく分けて以下のとおりになるかと思います。
�ヽ梓僂了斗�
��内部の仕上げ、建具
��設備機器の仕様
�づ典だ瀏�の位置と仕様
そして肝心な、
�ス渋い斑杷�性能、健康への配慮のポイント
部分的には、
http://oyakunitatitai.kt.fc2.com/sintiku/sintiku-kyougi1.htm
でも説明しておりますが、補足を書いてみます。
外観の仕様については、
�＿虻�の形状と材質、雪止めや雨樋の有無や配置について
��外壁の材質、意匠
��サッシの形状、大きさ、配置、材質等（これは断熱性にも影響）
などが、
内部の仕上げ、建具については、
�‥薫罅∧鼻⊂欧了転紊穏猯舛塙渋�
�⊆柴盞�具の種類と材質
�８軸惻�納などの造り付け家具の有無や材質
�ぜ�納内部の棚やパイプなどの仕様
�ジ�積の範囲（カーテンやカーテンレールを見積もりに含めるかどうか）などを打ち合わせします。
続きまして、設備機器の仕様については、参照先URLの通りですが、金額の差が出やすいアイテムですので、良くカタログを見たり、総体的な予算配分を考慮します。
通常は標準品での見積もりを依頼して、総予算によって調整を行う部分でもあります。
電気設備の位置と仕様については、家具の配置によって全然変わってきますので、置きたい家具のリストを作って（出来れば寸法も）打ち合わせされることをお奨めします。
家具の配置については、図面を見ながら建築屋とじっくり煮詰めるわけですが、新居での生活が思い描けるようになるまで、かと言って根を詰め過ぎない程度に考えましょう。
コンセントの位置などはクロスなどを貼ってからは変更が効かないものと思った方がいいでしょう。
構造と断熱性能、健康への配慮のポイントは大きなテーマですので、後述します。
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| 敷地の調査 その２ |
建築予定地には何度足を運んでも、多すぎると言うことは無いでしょう。雨の日、雪の日、快晴の日。朝、昼、夕方、夜と、条件の違いを意識しながら、敷地と近隣の状況を観察すると、それまでに気付かなかった多くのことを発見します。
そういう私自身も３月に設計した住宅について、４月になってから気付いたことがあり、慌てて変更をしようとしているところです。まだ着工していなかったから良かったのですが、施工を始めたり、住んでいただいてから気付いたのでは遅すぎです。
今回は屋根からの落雪が日常生活の支障になりかねなかったのですが、これなどは図面だけ見ていては気付けなかったことです。敷地の状況や道路との関係など、クロスチェックの大切さを再認識しました。
また近隣との関係では、お隣が敷地境界線ぎりぎりに（違法なのですが）建ててしまって居たりした場合、お互い様とばかりに当方も法規内の限界まで近づいたとすれば、当然日照や落雪の問題が起きるでしょう。
逆に南側や東側が開けている場合、セオリーどおりに北側に寄せる必要は無いわけで、将来の計画を見据えて敷地の中ほどに配置することもありえます。
交通量や子供の通学路になっているかなどは、駐車場を含めた外構計画の大きなファクターとなるでしょうし、雑木林が近くにあればシロアリを考慮し、用水路や湖沼があれば害虫の対策も必要でしょう。田んぼがある地域ではカメムシが冬季間、住宅の通気層に入り込んだりしますので防虫パッキンの検討が必要です。
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| 土地の購入の前に 地盤の確認 |
家を建てた後に不同沈下が起きて、家が傾いたりすることの無いように、地盤がどの程度しっかりしているのか？
土地の購入前に確認したいことのひとつです。
実際に建築する前には、地盤調査をして基礎工法の選定をしたり、地盤改良の判断をするのですが、地盤改良が必要となれば通常の建築費用の他に数十万単位の工事費がかかるので、土地の購入前にある程度知りたいのが人情かと思います。
敷地を販売する側で地盤のデータを明らかにしてくれれば理想なのですが、単なる仲介の不動産会社が費用をかけてまで地盤調査をしてくれる例は少ないでしょう。（販売に当たって不利な情報はなるべく明らかにしたくないだろうし・・・・）
そこで一般の方が簡単に出来る地盤の確認として、鉄の棒（１ｍ位が理想）を使った、誰もが出来る方法が有ります。体重をかけても折れ曲がらない強度と、あまり太すぎない（1cm程度）ことが必要で、先は尖っているほうが理想的です。（工事用のピンポールというものが手ごろです。1,200円程度）
これを敷地内のあちこちに垂直に突き刺して、体重をかけて見ます。表面から5〜10cm位は簡単に突き刺さるのが普通ですが、その後が問題です。
じわじわと抵抗が増してきて30cm程度で動かなくなる場合（砂質圧密地盤）や、突き刺した直後に大きい石の手ごたえがあり、場所を変えて刺し直しても同様な場合（れき混じり土質）などは、比較的地盤も安定していますが、ずぶずぶと50cm以上も抵抗無く突き刺さるようでは軟弱地盤と言えるでしょう。
また突き刺した棒を抜いたときには先端を見てください。濡れているようであれば湿気が多い敷地の可能性も有ります。近隣の地盤が高かったり、山が接近している場合は雨や雪解けの後で、対象敷地を観察するのもひとつの手です。
表土にコケが密生していたりすることで、水はけの悪さを予想することも出来ます。
もちろん敷地条件の悪さを解消する建築の方法も有る（地盤改良・べた基礎・防湿コンクリート・高床基礎など）のですが、たとえば２つの候補地から１箇所を選定するときなどは、こんなことも意識されては如何でしょうか。
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| ようやく新築工事の時期に |
年度末の公共工事が落ち着いてきて、ようやく住宅の新築工事に本腰を入れられるようになってきました。
今年のテーマは、ローコストと品質の両立です。
プランニングについては、エスキスの重要性を最近再確認したところでした。落ち着いて、良いものを造りたいと思っています。
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| 【新築打ち合わせ】 複数業者から見積 |
その際には、あまりにも多くの業者と折衝しないことです。絞込んで２〜３業者にしておかないと、どの業者にどんな希望を言い、どんな条件で見積もりをもらっていたのか、建て主さん側のコントロールが大変になるからです。
また合見積もりは、なるべく同じようなプラン、同程度の仕様・グレードに統一して比較することと、見積もりの内容が理解できる詳細な見積もりで提出してもらうことも大事です。
中には、一般の方が比較しやすい定価のあるキッチンなどで割引率を大きく見せ、わかりにくい専門工種や手間の部分で利益を確保しようとする業者さんも居ます。
また、工法や構造に特徴のある業者（特にプレファブ系など）の中には、見積もり項目の中に「本体○○�屐�4,500,000円」と、ざっくり入れた後で「特別割引 ３５％ △ 1,750,000円」など書いてある場合があります。
これなどは、本当にお得なのかどうかは、その業者の社員同士にしかわからないことでし、他との比較もままならないわけです。（確信犯的に比較できないような見積もりを書く、業者さんも残念ながら居ります）
業界ではほぼ統一された見積もりの書き方がありますので、普通はそれに従って提出します。
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